Brexit? Pourquoi vous pouvez toujours acheter une propriété en Espagne
La décision du Royaume-Uni de quitter l'Union européenne soulève d'importantes questions. Voici comment cela va affecter les acheteurs britanniques en Espagne.
Bien après le choc de la semaine dernière, lorsque la Grande-Bretagne a voté pour quitter l'UE, des milliers de personnes envisageant d'acheter une propriété en Espagne après le Brexit se sont retrouvées avec de nombreuses questions. Dans ce post, nous allons répondre aux principaux:
Est-il encore possible d'acheter une propriété en Espagne?
Oui. La Grande-Bretagne est toujours membre de l'UE et les citoyens britanniques jouissent aujourd'hui des mêmes droits que la semaine dernière.
Pour les deux prochaines années, alors que la Grande-Bretagne négocie les conditions de sa sortie en vertu de l'article 50, rien ne changera pour les expatriés britanniques à l'étranger parce que le Royaume-Uni restera membre de l'UE durant cette période. Les acheteurs britanniques ne ressentiront probablement pas l'impact pendant quelques années.
Que signifie une chute dans Sterling?
Une Livre affaiblie est l'effet le plus immédiat du référendum britannique. En effet, la propriété espagnole est juste devenue plus chère pour les acheteurs britanniques.
Le taux de change devrait être volatil au cours des prochains mois, mais les acheteurs peuvent prendre des mesures pour se protéger du risque de change.
Cela vaut également la peine de le situer dans un contexte plus large: si les prix des maisons espagnoles se sont régulièrement redressés au cours des deux dernières années, ils restent 32% moins chers que leur sommet de 2007.
La propriété espagnole reste une excellente valeur.
Qu'adviendra-t-il de ma propriété lorsque le Royaume-Uni partira?
L'Espagne a une longue histoire d'accueil d'acheteurs d'outre-mer, qui représentent maintenant une maison sur cinq. Les acheteurs non-UE sont extrêmement actifs sur le marché et jouissent de droits très similaires à ceux des ressortissants de l'UE.
Il est hautement improbable que la sortie de l'UE / EEE ait un impact sur les droits des citoyens britanniques à acheter une propriété en Espagne. L'investissement à l'étranger est trop important pour l'économie.
Vais-je encore obtenir une hypothèque?
Oui. Les banques espagnoles demandent généralement aux acheteurs étrangers un dépôt pouvant aller jusqu'à 40%. Bien qu'il y ait de la marge pour que cela augmente, il est déjà à un niveau qui fournit une protection considérable aux banques et il est peu probable qu'il y ait beaucoup d'ajustement.
Pendant ce temps, le climat économique en Europe est lié à des taux d'intérêt bas. Les coûts d'emprunt restent de bonne valeur.
Le marché immobilier espagnol va-t-il s'écraser?
Les acheteurs britanniques sont importants pour le marché espagnol et constituent la plus grande nationalité parmi les investisseurs étrangers. Cependant pour mettre ceci en contexte, les Britanniques forment 4% du marché.
Il y a deux raisons pour lesquelles Brexit est très peu susceptible de provoquer un accident. Premièrement, les acheteurs étrangers constituent un groupe diversifié: l'allemand, le français, le belge, l'italien et le suédois (parmi tant d'autres) sont tous une part extrêmement active du marché.
Il peut y avoir une douleur localisée, mais même un effondrement complet de la demande au Royaume-Uni (encore une fois, tout à fait improbable) ne ferait que nuire au marché.
Deuxièmement, le marché n'a nulle part où aller. L'immobilier espagnol se redresse régulièrement depuis 2014, mais reste très loin de son apogée. Le pire que nous attendons du Brexit est la croissance contenue.
Ma carte EHIC est-elle toujours valide?
Oui. La carte européenne d'assurance maladie offre une couverture santé réciproque aux voyageurs dans l'EEE. Il restera en place pendant au moins deux ans alors que les négociations sur le Brexit sont en cours.
Les pays européens sont soucieux de veiller à ce que leurs citoyens bénéficient de soins de santé tout en voyageant, il est donc tout à fait possible qu'un accord EHIC (ou quelque chose de similaire) reste en place même après le Brexit. Par exemple, la Suisse n'est ni membre de l'UE ni membre de l'EEE, mais accepte la CEAM dans le cadre du marché unique. Le Royaume-Uni pourrait suivre le modèle suisse.
Si je déménage en Espagne, aurai-je des soins de santé complets?
Pour l'instant oui. Tant que la Grande-Bretagne reste dans l'Union européenne, les arrangements de soins de santé réciproques continuent comme avant. Les expatriés qui vivent en Espagne et qui contribuent au système de sécurité sociale reçoivent déjà tous les soins de santé, et continueront à le faire indépendamment du Brexit.
Après le vote de la semaine dernière, le Premier ministre espagnol, Mariano Rajoy, a déclaré que rien ne changerait pour les Britanniques en Espagne alors qu'une sortie était en cours de négociation - ils auraient les mêmes droits que les citoyens de l'UE.
La situation des retraités britanniques est moins claire. Le coût actuel de leurs soins de santé est couvert par un paiement par tête du Royaume-Uni vers l'Espagne pour chaque pensionné ayant rempli le formulaire S1 et recevant une pension britannique.
Personne ne sait si cet arrangement va continuer, bien que de nombreux commentateurs prédisent que les retraités britanniques auront besoin d'une forme d'assurance santé après le Brexit.
Qu'en est-il de ma pension?
En vertu des règles du marché unique, les citoyens britanniques vivant en Espagne (et même dans l'ensemble de l'EEE) voient leurs pensions et leurs prestations de sécurité sociale automatiquement augmentées chaque année en fonction de l'inflation locale. Ce système est un arrangement mutuel de l'UE et est susceptible de devenir un point de négociation dans les négociations sur le Brexit.
Dans le pire des cas, les retraités britanniques en Espagne pourraient bénéficier d'un traitement similaire à ceux du Canada et perdre leur droit automatique à une augmentation de leur pension.
