Brexit? Waarom je nog steeds kunt kopen onroerend goed in Spanje
Het besluit van de Britse tot de Europese Unie te verlaten roept een aantal belangrijke vragen. Hier is hoe het zal invloed hebben op de Britse kopers in Spanje.
Nou na de schok resultaat van vorige week, toen Groot-Brittannië gestemd om de EU te verlaten, duizenden mensen overweegt de aankoop van een woning in Spanje na de Brexit zijn achtergelaten met veel vragen. In deze post gaan we de belangrijkste zijn te beantwoorden:
Is het nog steeds mogelijk om vastgoed te kopen in Spanje?
Ja. Groot-Brittannië is nog steeds lid van de EU en Britse burgers dezelfde rechten genieten vandaag aan dat zij deden vorige week.
Voor de komende twee jaar of zo, terwijl Groot-Brittannië over de voorwaarden van de afrit op grond van artikel 50, verandert er niets voor de Britse expats in het buitenland, omdat het Verenigd Koninkrijk in deze periode deel van de EU zal blijven. Britse kopers zijn onwaarschijnlijk dat de gevolgen voor een aantal jaren te voelen.
Wat doet een daling van Sterling betekenen?
Een verzwakte Pond is de meest directe effect van het referendum van Groot-Brittannië. In feite, heeft Spaans onroerend net duurder voor Britse kopers.
De wisselkoers zal naar verwachting volatiel de komende maanden te zijn, maar kopers kunnen stappen ondernemen om zich te isoleren van valutarisico.
Het is ook de moeite waard het instellen van deze in een bredere context: Terwijl de Spaanse huizenprijzen gestaag is herstellende in de afgelopen 2 jaar, blijven ze 32% goedkoper zijn dan hun piek in 2007.
Spaans onroerend blijft een uitstekende waarde.
Wat gebeurt er met mijn eigendom wanneer het Verenigd Koninkrijk bladeren?
Spanje heeft een lange geschiedenis in het verwelkomen van de kopers uit het buitenland, die nu goed voor 1 op de 5 huis verkoop. Niet-EU-kopers zijn zeer actief in de markt en zeer vergelijkbaar rechten op EU-onderdanen genieten.
Het verlaten van de EU / EER is hoogst onwaarschijnlijk dat de rechten van Britse burgers beïnvloeden om vastgoed te kopen in Spanje. Buitenlandse investeringen is te belangrijk voor de economie.
Krijg ik nog een hypotheek?
Ja. Spaanse banken meestal vragen buitenlandse kopers voor een voorschot van maximaal 40%. Hoewel er ruimte is om dit te laten stijgen, is het al op een niveau dat banken biedt aanzienlijke bescherming en is waarschijnlijk niet veel aanpassing te zien.
Ondertussen is het economische klimaat in Europa vasthouden aan lage rente. Financieringskosten blijven goede waarde.
Zal de Spaanse vastgoedmarkt crash?
Britse kopers zijn belangrijk voor de Spaanse markt en ze zijn de grootste nationaliteit onder buitenlandse investeerders. Maar om dit in een context te plaatsen, Britten vormen 4% van de markt.
Er zijn twee redenen Brexit is hoogst onwaarschijnlijk dat een crash veroorzaken. Ten eerste, buitenlandse kopers zijn een diverse groep: Duits, Frans, Belgisch, Italiaans en Zweeds (onder vele anderen) zijn allemaal een zeer actieve, groeiend deel van de markt.
Er kunnen enkele gelokaliseerde pijn, maar zelfs een volledige instorting in het Verenigd Koninkrijk de vraag (nogmaals, volstrekt onwaarschijnlijk) zou alleen maar zet een kleine deuk in de markt.
Ten tweede, de markt heeft nergens om te gaan. Spaanse woning is herstellende gestaag sinds 2014, maar blijft een zeer lange weg te gaan zijn hoogtepunt. De ergste die we verwachten van Brexit is ingetogen groei.
Is mijn EHIC-kaart nog geldig?
Ja. De Europese ziekteverzekeringskaart biedt wederzijdse gezondheid dekking voor reizigers in de EER. Het zal op zijn plaats blijven gedurende ten minste twee jaar, terwijl Brexit onderhandelingen in beweging.
Europese landen zijn erop gebrand om ervoor te zorgen dat hun burgers genieten gezondheidszorg tijdens de reis, dus het is heel goed mogelijk een EHIC overeenkomst (of iets dergelijks) zal ook na Brexit op hun plaats blijven. Bijvoorbeeld, Zwitserland zijn noch de EU, noch leden van de EER, maar accepteren de EHIC in het kader van de interne markt. Het Verenigd Koninkrijk zou de Zwitserse model volgen.
Als ik naar Spanje, krijg ik dan vol in de gezondheidszorg?
Voor nu, ja. Zolang Groot-Brittannië blijft in de Europese Unie, wederzijdse regelingen gezondheidszorg blijven als voorheen. Expats die in Spanje wonen en bijdragen aan de sociale zekerheid volledige gezondheidszorg te ontvangen reeds, en zal dat blijven doen, ongeacht de Brexit.
Na de stemming van vorige week, de Spaanse premier Mariano Rajoy zei niets voor de Britten zou veranderen in Spanje, terwijl een uitgang werd onderhandeld - zij dezelfde rechten die zij hebben genoten zouden hebben tot nu toe als EU-burgers.
De situatie voor de Britse gepensioneerden is minder duidelijk. De huidige kosten van hun gezondheidszorg wordt opgewacht door een betaling per hoofd van de bevolking van het Verenigd Koninkrijk naar Spanje voor iedere gepensioneerde die de S1-formulier heeft ingevuld en is in het bezit van een Britse pensioen.
Niemand weet of deze regeling zal blijven, hoewel veel commentatoren voorspellen Britse gepensioneerden zal enige vorm van een ziektekostenverzekering na Brexit vereisen.
Hoe zit het met mijn pensioen?
Onder de regels van de interne markt, het Verenigd Koninkrijk burgers die in Spanje (en in feite de hele EER) hebben hun pensioenen en sociale uitkeringen elk jaar automatisch opgewaardeerd in lijn met de lokale inflatie. Dit systeem is een onderling EU indeling en is waarschijnlijk een onderhandelingsmandaat punt in Brexit gesprekken geworden.
In het ergste geval kan de Britse gepensioneerden in Spanje soortgelijke behandeling krijgen met die in Canada en verliezen hun automatisch recht op pensioen toe.
Hoe zullen de werkzaamheden successierechten?
Britse burgers (en inderdaad alle EER-ingezetenen) krijgen op dit moment erg goed fiscale behandeling in Spanje, het betalen van dezelfde successierechten als de lokale bevolking.
Cruciaal zijn de dubbele belastingverdragen dat deze in staat NIET in de EU. Daarom Brexit heeft geen effect op de bestaande fiscale overeenkomsten tussen het Verenigd Koninkrijk en Spanje.
Wat gebeurt er dan?
Kortom, niets voor geruime tijd.
Wisselkoersschommelingen zal het enige zichtbare effect van Brexit op de korte termijn.
De twee jaar durend proces van het verlaten van de EU zal pas in artikel 50 wordt geactiveerd en dit wordt momenteel gepland te gebeuren in oktober 2016. (Ondanks protesten, kan Europa niet dwingen een sneller tempo tot Groot-Brittannië formeel neemt deze stap.)
Het is ook belangrijk om op te merken dat dit referendum is niet bindend, en Britse politici komt nu in een langdurige periode van koehandel dan wat te doen - of zelfs wie de baas is.
Met Brexit leiders al het nummer terug hun retoriek en beloften, is het geen uitgemaakte zaak dat Groot-Brittannië volledig zal verlaten. Enorme debatteren punten blijven nu over de vraag of Brexit betekent een totale terugtrekking uit de interne markt (EER).
De tijd zal het leren, en dit alles dient om het proces te vertragen.
Het netto-effect is Britten blijven de voordelen van het Europees burgerschap genieten van enkele jaren, en kan een grote lijnen vergelijkbaar deal verwachten zodra Brexit is voltooid.
De Britse liefdesrelatie met Spanje blijft.
Complete Huizen
Binnen Compleet Huizen zijn wij makelaars in Costa Calida en Costa Blanca met meer dan 10 jaar ervaring . We zijn ongeveer Spanje en onroerend goed en deze passie samen met onze integriteit en klantenservice stellen ons in staat om onze client's verwachtingen te voldoen gepassioneerd. Wij zijn trots op een ontspannen, gastvrije benadering van het onroerend goed, waardoor onze client's niet ontmoedigd door het proces te voelen, maar om ervoor te zorgen dat ze een goed begrip van wat nodig is en wanneer.
Neem gerust contact met ons op voor een algemene, informeel gesprek. Zelfs in deze momenten van onzekerheid we zijn hier om te helpen .
bronnen:
'Wat Brexit betekent voor de Britse kopers " uitgegeven door Kyero.com op 27 juni 2016
"Brexit: Wat betekent het voor expats, hier en in de Europese Unie" Uitgegeven door BBC.com on27th juni 2016
