Costa Calida Immobilien zum Verkauf
Informationen, die Sie über Notare in Spanien haben sollten
Unabhängig von Ihrer Nationalität müssen Sie in Spanien den Notar bei wichtigen Transaktionen wie dem Kauf einer Immobilie oder der Abgabe eines Testaments beauftragen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen die Wichtigkeit dieser Figur.
Die spanische Regierung legt die Notargebühren fest und diese sind entsprechend dem angegebenen Wert der Immobilie und gemäß der in den Urkunden enthaltenen Klauseln zu zahlen. Die Gebühren betragen 0,1 Prozent bis 0,4 Prozent des deklarierten Wertes, der niedrigere Betrag für teurere Immobilien und der höhere für die kleineren Werte. Wenn Sie eine Finanzierung auf die Immobilie erhalten haben, müssen Sie außerdem die Notargebühren für die Finanzierungs-Urkunden bezahlen.
Wie hoch sind die Kosten?
In der Regel ist der Notar einer der weniger kostspieligen Aspekte des Immobilienkaufs in Spanien und seine Gebühren für Testamente liegen bei ungefähr 75 Euro, wenn sie unkompliziert sind. Der Notar wird Sie in einer Reihe von Angelegenheiten beraten, aber Sie sollten ihn nicht als Alternative zu Ihrem eigenen Anwalt betrachten. Es gibt Notare in Deutschland, aber diese erfüllen nicht die gleiche Funktion wie die spanische Variante. Er ist das Herz des lokalen Regierungssystems und seiner Gemeinschaft.
Es hat den Anschein, dass jede Zeitung die Nachricht von einem anderen Bürgermeister oder Gemeinderat veröffentlicht, der wegen Korruption inhaftiert wurde, aber dem Notar wird allgemein vertraut und respekt gezollt. Während er nach der Erlangung des obligatorischen Jura-Abschlusses vor seiner Amtsübernahme mehrere Jahre Weiterbildungen absolvieren muss, sind die Belohnungen und das Prestige für das Büro und die Person des Notars die harte Arbeit wert, die mit der Qualifikation verbunden ist.
Wann sehe ich den Notar?
Das erste Mal, dass Sie ein Notar treffen ist, wenn Sie den Kaufvertrag für eine spanische Immobilie in seinem Büro unterzeichnen. Er wird dann den Vertrag zur Eintragung ins Grundbuchamt einreichen. Der ursprüngliche Eigentumsvertrag "escritura" verbleibt beim Notar und Sie können jederzeit eine beglaubigte Kopie anfordern. Er behält auch die Originalkopie eines jeden Testaments, das in seinem Büro angefertigt wird. Ein Notar wird auch ein offizielles Schreiben aufsetzen, wenn Sie beabsichtigen für Mieter Ihrer Immobilie den Mietvertrag zu beenden, oder auch für andere offizielle Mitteilungen.
Wofür ist ein Notar sonst noch zuständig?
Seit vielen Jahren haben Notare Verkaufsverträge registriert, die nicht den wahren Kaufpreis (Unterdeklaration des wahren Betrages) darstellten, und sie beschlossen, sich nicht mit irgendwelchen Steuern zu beschäftigen, was dem Anwalt des Käufers überlassen wurde. Vieles hat sich in letzter Zeit geändert und die Notare sind gezwungen, die verschiedenen Parteien, die an einem Kaufvertrag beteiligt sind, zu warnen, wenn sie eine Immobilie um mehr als 20 Prozent unterbewerten (und dies könnte sich wieder ändern), werden sie von der Hacienda, der Spanischen Steuerbehörde, sollte sie die Diskrepanz entdecken, Post bekommen.
Sie müssen außerdem bestätigen, dass fünf Prozent des Kaufpreises nach dem Verkauf einer Immobilie durch eine nicht ansässige Person in Spanien als Garantie gegen die Kapitalertragssteuer einbehalten und direkt an die Hacienda gezahlt werden.
Was passiert an dem Tag wenn Sie die “escritura" unterzeichnen?
Wenn Sie in seinem Büro sind, um die Escritura zu unterschreiben, muss der Notar die persönlichen Daten und Identitäten aller mit dem Kaufvertrag befassten Personen bestätigen und er wird, wie oben beschrieben, den Vertrag laut vorlesen, normalerweise in Spanisch, so dass Sie jemanden wie Ihren Anwalt oder einen Übersetzer vor Ort brauchen werden, da Sie sicher sein müssen, dass die Eigentumsurkunden korrekt sind. In der Tat werden einige Notare darauf bestehen, dass es einen englischsprachigen Anwalt oder Übersetzer gibt, bevor sie zustimmen, die Urkunden zu unterzeichnen. Er oder sie muss einige rechtliche Kontrollen machen, aber diese unterscheiden sich von Region zu Region.
Im Allgemeinen wird er jedoch vor der Unterzeichnung der Escritura um eine Eigentumsregistrierung bitten müssen, um zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und dass die Immobilie keine Schulden oder Mieter oder andere unerwartete Probleme hat. An sich bietet dies keinen vollständigen Schutz, daher ist es sehr wichtig, dass Sie Ihren eigenen Anwalt engagieren, um Sie zu vertreten, genau wie in Deutschland.
Complete Spanish Property, Costa Calida Immobilien zum Verkauf.
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