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Tout ce que vous devez savoir sur le notaire en Espagne
En Espagne, quelle que soit votre nationalité, vous devez impliquer le notaire dans toute transaction majeure, comme l'achat d'une propriété ou la réalisation d'un testament. Dans cette publication, nous vous expliquons l'importance de ce chiffre.
Le gouvernement espagnol a fixé les honoraires du notaire et ceux-ci sont payables en fonction de la valeur déclarée du bien et du nombre de clauses contenues dans les actes. Les frais peuvent être de 0,1 pour cent à 0,4 pour cent de la valeur déclarée, le montant inférieur pour les propriétés plus coûteuses et le plus élevé pour ceux de plus petite valeur. En outre, si vous avez obtenu une hypothèque sur la propriété, vous devrez payer les honoraires du notaire pour les actes hypothécaires.
Combien ça coûte?
Habituellement, le notario est l'un des aspects moins coûteux de l'achat de biens en Espagne et ses honoraires pour les testaments sont d'environ 75 € s'ils ne sont pas compliqués. Notarios vous donnera de bons conseils sur une série de questions, mais vous ne devriez pas considérer qu'il s'agit d'une alternative à votre propre avocat.
Il y a des notaires en Angleterre, mais ils ne remplissent pas la même fonction que la variété espagnole. Il est au cœur du système du gouvernement local et de sa communauté. Apparemment, tous les journaux semblent apporter des nouvelles d'un autre maire ou fonctionnaire du conseil qui a été emprisonné pour corruption, mais le notaire est universellement confiant et respecté. Il doit entreprendre plusieurs années de perfectionnement après avoir obtenu le diplôme en droit obligatoire avant de créer un poste. Les récompenses et le prestige attachés au bureau et à la personne du notaire vaut bien le bon travail de qualification.
Quand je verrai le notaire?
La première fois que vous êtes susceptible de rencontrer un notaire, c'est lorsque vous signez le contrat d'achat d'une propriété espagnole à son bureau. Il enverra ensuite le contrat au Registre de la propriété pour inscription. Le contrat de propriété original "escritura" reste avec le notario et vous pouvez demander une copie autorisée à tout moment. Il conserve également la copie originale de toute volonté faite à son bureau.
Un notario écrira également une lettre officielle si vous souhaitez informer le locataire de votre propriété que vous avez l'intention de mettre fin à la location lorsque le bail prend fin ou pour d'autres notifications officielles.
Quelles autres choses font les notaires?
Pendant de nombreuses années, les notarios ont enregistré des contrats de vente qui ne représentaient pas le prix d'achat réel (sous-déclaration du montant réel) et ils ont choisi de ne pas s'impliquer avec des taxes, laissant cela à l'avocat de l'acheteur. Beaucoup ont changé récemment et ces jours-ci sont obligés de prévenir les différentes parties impliquées dans un contrat de vente qui, si elles sous-évaluent une propriété de plus de 20 pour cent (et cela pourrait changer à nouveau), ils seront lourdement condamnés par l'Hacienda, le L'Autorité fiscale espagnole devrait-elle découvrir l'écart.
Ils sont également tenus de confirmer que cinq pour cent du prix d'achat est retenu et payé directement à l'Hacienda après la vente d'un bien par un non-résident d'Espagne comme garantie contre impôts sur les gains en capital.
Qu'en est-il du jour où vous signez l'écriture?
Lorsque vous êtes dans son bureau pour signer l'escritura, le notario doit confirmer les détails personnels et les identités de tous concernés par le contrat de vente et il sera alors dit comme ci-dessus lisez le contrat à haute voix, habituellement en espagnol, vous aurez besoin de quelqu'un comme votre Un avocat ou un traducteur pour être présent car vous devez vous assurer que les titres de propriété sont corrects. En fait, certains notarios insistent sur le fait qu'il y a un avocat ou un traducteur anglophone avec vous avant qu'ils acceptent de signer les actes.
Il ou elle devra effectuer des contrôles juridiques, mais ceux-ci diffèrent d'une région à l'autre. En règle générale, il aurait dû demander un dépôt de registre de propriété avant la signature de l'escritura pour confirmer que le vendeur est en effet le propriétaire de la propriété et que la propriété n'a pas de dettes ou de locataires ou d'autres problèmes imprévus. En soi, cela ne vous protège pas complètement, il est très important que vous engagez votre avocat à vous représenter, tout comme vous le feriez au Royaume-Uni.
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