Costa Blanca villor till salu
Kostnader för att köpa och underhålla ett andra hem i Spanien
med ett andra hem är ett mål som många familjer höjs. Och sommaren kan vara ett bra tillfälle att välja att drömhem.
I själva verket, enligt en undersökning från Europeiska centralbanken (ECB), de spanska är européerna de flesta hus har.
Men som med alla inköp måste möta en rad fasta och rörliga kostnader. Och det är inte guld som glimmar, fastighetsinvesteringar präglas av bristande likviditet och mer i kristider.
Intecknade att köpa egendom
Till att börja med, köpa ett andra hem, antingen på stranden eller berget, är en stor utgift eller tillgripa ett hypotekslån. I det senare fallet, att det belopp som finansiella institutioner tenderar finansiera omkring 60% av det beräknade värdet. Uppenbarligen har en strand huset också billigare och nu priserna efter krisen, som i vissa områden har sjunkit nästan 50% från toppar.
Detta tyder på att köpa och underhålla en andra bostad måste vara från en bekväm ekonomisk situation eftersom förvärvet en rad overhead möts. I gengäld antingen köpt, vid en låg punkt i huset cykeln kan ge betydande vinster i framtiden eller få en viss avkastning för hyra under den tid som inte används. Förutom att många människor köper tänka på pension.
Skatter kundvagn
Om hemmet är andra sidan, är föremål för överlåtelseskatt (ITP) som sträcker sig mellan 6 och 10%, beroende på varje autonom region. Om nya leads moms är 10%. Detta är kopplat, notarie, registrering, byrå, etc.
Hittills processen liknar köpa en primär bostad, men med den skillnaden att en stor del av året är gratis, även om dess underhåll behövs.
Enligt OCU, upprätthålla ett andra hem på den spanska kusten kostar i genomsnitt nästan 1800 per år och gemenskap avgifter blir en av de viktigaste kapitlen.
Fasta kostnader
gemenskapen grannar om fastigheten är i en förort
Minsta ljus eller vatten ... (även om det inte används), plus konsumtion
Fastighetsskatt (IBI)
sophämtning skatt om någon
Hus försäkring
Andra utbetalningar
Hypotek. Om det har finansierat köpet
Du spiller vid behov
Kostnader pool, livräddare, trädgårdsmästare, om urbaniseringen hade
Deklarera personlig inkomstskatt
Den andra bostad beskattas i resultaträkningen. Det är i avsnittet fördelningen av kapitalinkomster. Att deklarera inkomster motsvarande 2% av taxeringsvärdet på fastigheten (1,1% om taxeringsvärdet reviderades efter den 1 januari 1994). Den procentuella fördelningen av inkomstskatten på sekundär egendom vars taxeringsvärde har inte reviderats i 10 år har ökat från 1,1% till 2%. Detta är givetvis alltid förklarar att det inte är uthyrd och för personligt bruk.
Med allt detta och när summan av alla kostnader, kommer den ekonomiska situationen i varje familj och deras intressen markera riktlinjer för att köpa ett andra hem eller inte.
. Komplett spanska Property, Costa Blanca villor till salu
Som en oberoende fastighetsbolag på Komplett spanska Property vi stolta över en avslappnad, välkomnande inställning till egendom, vilket gör att våra klientens att inte känna avskräcks av processen, men att säkerställa att de har en förståelse för vad som krävs och när.
Under den tid bolaget har varit i branschen har vi utvecklat några utmärkta relationer med advokater, mäklare inteckning, builder's, valutaväxling företag och mycket mer att låta våra klientens att ha varje vinkel omfattas när de har hittat rätt objekt . Vi guidar och hjälper dig genom hela processen och när våra kunder blir ägarens vi alltid där för att erbjuda vår hjälp och assistans efteråt.
