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Frais d'achat et d'entretien d'une résidence secondaire en Espagne
Avoir une deuxième maison est un objectif que de nombreuses familles sont élevées. Et l'été peut être un bon moment pour choisir cette maison de rêve.
En fait, selon une enquête de la Banque centrale européenne (BCE), les Espagnols sont les Européens la plupart des maisons ont.
Mais comme avec tout achat doit faire face à une série de coûts fixes et variables. Et ce n'est pas de l'or qui brille, l'investissement immobilier est caractérisé par l'illiquidité et plus en temps de crise.
Hypothèque pour acheter une propriété
Pour commencer, l'achat d'une deuxième maison, soit sur la plage ou la montagne, est une dépense majeure ou un recours à un prêt hypothécaire. Dans ce dernier cas, le montant que les institutions financières ont tendance à financer environ 60% de la valeur d'expertise. Évidemment, une maison de plage a également moins cher et maintenant les prix après la crise, qui dans certains domaines ont chuté de près de 50% des sommets.
Cela indique que pour acheter et maintenir une deuxième résidence doit être d'une situation économique confortable parce que l'acquisition d'une série de frais généraux se rencontrent. En contrepartie, soit acheté, à un point bas du cycle de logement peut fournir des gains importants dans l'avenir ou obtenir un certain rendement pour le loyer pendant le temps qui n'est pas utilisé. En plus de cela beaucoup de gens achètent penser à la retraite.
Taxes Panier
Si la maison est de seconde main, elle est soumise à la Taxe de Transfert (ITP) comprise entre 6 et 10%, selon chaque communauté autonome. Si de nouvelles pistes la TVA est de 10%. Ceci est couplé, notaire, enregistrement, agence, etc.
Jusqu'à présent, le processus est similaire à l'achat d'une résidence principale, mais avec la différence qu'une grande partie de l'année est gratuite, bien que son entretien est nécessaire.
Selon l'UCO, maintenir une deuxième maison sur la côte espagnole coûte en moyenne près de 1.800 par an et les frais de communauté deviennent l'un des chapitres les plus importants.
Coûts fixes
Voisins de la communauté si la propriété se trouve dans une banlieue
Minimum de lumière ou d'eau ... (bien qu'il ne soit pas utilisé), plus la consommation
Taxe foncière (IBI)
Taxe sur la récupération des ordures, le cas échéant
Assurance habitation
Autres décaissements
Hypothèque. Si cela a financé l'achat
Vous renversez si nécessaire
Coûts piscine, sauveteur, jardinier, si l'urbanisation l'avait
Déclarer l'impôt sur le revenu des particuliers
La deuxième résidence est imposée sur le compte de résultat. C'est dans la section attribution des revenus de la propriété. Déclarer un revenu équivalant à 2% de la valeur cadastrale du bien (1,1% si la valeur imposable a été révisée après le 1er janvier 1994). La répartition en pourcentage de l'impôt sur le revenu des biens secondaires dont la valeur d'évaluation n'a pas été révisée en 10 ans est passée de 1,1% à 2%. Évidemment, cela est toujours déclare qu'il n'est pas loué et pour un usage personnel.
Avec tout cela et une fois la somme de toutes les dépenses, la situation économique de chaque famille et de leurs intérêts marquera les lignes directrices pour acheter une deuxième maison ou non.
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