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4 Conseils pour ne pas avoir de surprises lors de l'achat de votre maison de rêve
L'achat d'une propriété est l'un des investissements les plus importants de notre vie. Le processus d'achat est complexe, surtout si c'est la première fois et il ya des choses qui sont très souvent faciles à manquer. Ne faites pas d'erreurs!
Acheter des biens dans un autre pays peut également rendre plus difficile que le processus est différent de l'Espagne pour le pays où vous habitez. Complete Spanish Property a passé plus de 10 ans à aider les citoyens étrangers de toutes nationalités à acheter leur maison de rêve sur la côte espagnole.
Dans ce post, voici 4 conseils sur l'achat en Espagne et vous permettant d'éviter des ennuis à long terme.
Astuce 1. Vérifiez la légalité de la propriété et les frais de la communauté
Il est essentiel de vérifier si le bien est libre de toute dette ou frais, comme si elle est proche d'être repris. Vous pouvez demander directement au département d'enregistrement de propriété pour obtenir des informations simples sur la propriété ou le faire par le biais d'un notaire. Parfois, il faut demander au conseil une attestation de la loi d'urbanisme, s'il y a une sorte de participation qui n'est pas sur l'enregistrement de la propriété. Tout cela peut être fait avec l'aide de votre avocat, au cours du processus d'achat.
Conseil 2. Vérifiez l'état des utilitaires et mettez-les à votre nom.
Vérifiez qu'il n'y a pas de défauts de paiement pour l'électricité, l'eau, le téléphone, le gaz, etc Toute dette liée aux services publics de la propriété peut vous affecter, et vous faire s'inquiéter inutilement. Encore une fois, avec l'aide de votre avocat, vous pouvez vérifier pour voir s'il ya des dettes liées à la propriété et ceux-ci doivent être effacés avant de signer au notaire. Une fois que tout a été terminé et il n'ya pas de dettes, puis les utilitaires peuvent être changés en votre nom. Toute dette est liée à la propriété et non pas à l'individu de compensation des dettes avant la signature / l'achèvement est essentiel.
Astuce 3. Regardez attentivement qui est en fait la signature en tant que vendeur.
Lorsque vous vendez une propriété en Espagne, le développeur, si directement à travers eux, signe habituellement les contrats ou parfois peut être un administrateur ou un individu de la société. Inversement, si une vente se fait entre particuliers, tous les propriétaires du bien doivent signer le contrat. Par exemple, si le mari et la femme le possèdent conjointement, alors le contrat doit être signé par les deux parties. Votre avocat va vérifier cela et s'assurer que tout est organisé correctement.
Astuce 4. Découvrez qui prend en charge les coûts de la vente
Si les deux parties ne compromettent rien, ou à moins que spécifié dans le contrat qui est «en vertu de la loi espagnole», la loi de région spécifique sera appliquée. Cependant, dans le document privé, il est habituellement convenu qui assume les coûts, y compris ceux qui doivent être payés par l'acheteur et / ou le vendeur. Un autre aspect important du processus d'achat que votre avocat va vérifier et s'assurer que tout est correct.
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Ce ne sont que quelques conseils pour vous aider à ne pas avoir des problèmes indésirables à avancer. Si vous cherchez à acheter une propriété sur la Costa Blanca ou Costa Calida, nous pouvons vous aider avec tout ce dont vous avez besoin, tout au long du processus d'achat, y compris le côté légal des choses. Notre connaissance approfondie du processus d'achat en Espagne nous permet à Complete Spanish Property d'agir professionnellement et de garantir à nos clients la plus grande satisfaction avec le service reçu.
